Przejdź do treści
Łukasz Filipowicz
Warszawa z drona o zachodzie słońca, Pałac Kultury i wieżowce Woli (wizualizacja)

Warszawa i okolice

Skuteczna sprzedaż nieruchomości.

Jeden człowiek od początku do końca. W pakiecie Obsługa pośrednika płacisz 0 zł z góry, a prowizję tylko wtedy, gdy sprzedam Twoją nieruchomość w ciągu sześciu miesięcy.

Sprawdź, ile jest warte Twoje mieszkanie

Zadzwonię w ciągu 24 godzin. Sprzedałem każdą nieruchomość, którą prowadziłem.

  • 20 lat w sprzedaży
  • Polisa pośrednika na 1 000 000 zł
  • Umowa na sześć miesięcy z gwarancją

Kalkulator wyceny

Zanim wystawisz mieszkanie, sprawdź, za ile sprzedały się te obok

Cena, którą masz w głowie, bywa dużo wyższa niż kwoty, które kupujący naprawdę płacili w Twojej okolicy. Kalkulator pokazuje te kwoty, z aktów notarialnych.

Wyceń moje mieszkanie

Wolisz zadzwonić sam? +48 609 523 654

Pierwsza strona raportu z wyceną mieszkania

Pokażę Twoją nieruchomość z najlepszej strony

Sesja zdjęciowa, spacer 3D i rolka to podstawa. Kupujący ma poznać Twoją nieruchomość, zanim do mnie zadzwoni.

Sesja zdjęciowa

Fotograf robi zdjęcia każdego pomieszczenia. Od pierwszego zdjęcia zależy, czy ktoś w ogóle otworzy ogłoszenie.

Jasna kuchnia z drewnianym stołem sfotografowana do ogłoszenia (wizualizacja)

Spacer 3D

Kupujący ogląda nieruchomość wtedy, kiedy mu wygodnie, z miejsca, które lubi. Przechodzi po niej w internecie i widzi cały układ pomieszczeń z góry, jak w domku dla lalek. Na prezentację umawia się, gdy już wie, czy układ mu odpowiada.

Salon w kamienicy widziany w wirtualnym spacerze (wizualizacja)
Kadr z krótkiego filmu o mieszkaniu: sypialnia z widokiem na miasto (wizualizacja)

Rolka

Krótki film o Twojej nieruchomości do mediów społecznościowych. Rolkę promuję płatną reklamą.

Wstępna wycena
Każdą współpracę zaczynam od wstępnej wyceny, a potem pogłębionej. Opieram ją na transakcjach w Twoim budynku i okolicy. Do negocjacji siadam z cenami, które ktoś naprawdę zapłacił.
Ujęcia z drona
Ujęcie z góry pokazuje okolicę i budynek, zanim kupujący do Ciebie przyjedzie. Tego zdjęcie z ziemi nie pokaże.
Ogłoszenie i promocja
Ogłoszenie piszę pod to, czego szuka kupujący. Wystawiam je i prowadzę jego płatną promocję.

Gwarancja

Co się stanie, jeśli w ciągu sześciu miesięcy nie sprzedam Twojej nieruchomości?

Nie płacisz mi prowizji, a materiały zostają u Ciebie. Wtedy tracę ja, nie Ty.

Mogę to obiecać, bo sprzedałem każdą nieruchomość, którą prowadziłem. Sprzedaż trwa u mnie około czterech miesięcy, z formalnościami sześć. Jeśli przez pół roku nie sprzedam, zdjęcia, spacer 3D, rolka, film z wnętrza i treść ogłoszenia, warte 8000 zł, zostają u Ciebie. Możesz z nich korzystać przy dalszej sprzedaży.

Gwarancja dotyczy pakietu Obsługa pośrednika. Prowizję rozliczamy dopiero po sprzedaży, gdy pieniądze od kupującego są na Twoim koncie.

„Właśnie otrzymaliśmy resztę płatności, tak więc potwierdzamy sprzedaż i bardzo dziękujemy za całą organizację.”

Wiadomość od klienta po zamknięciu transakcji

Sprawdź, ile jest warte Twoje mieszkanie
Łukasz Filipowicz, pośrednik nieruchomości w Warszawie

Łukasz Filipowicz, pośrednik nieruchomości, Warszawa

Kto sprzedaje Twoją nieruchomość

Od 20 lat pracuję w sprzedaży, od 15 lat w nieruchomościach. Dziś sprzedaję je w Warszawie i okolicach. Mieszkania, domy, apartamenty premium i nieruchomości wakacyjne. Pracuję pod własnym nazwiskiem, w spółce FGI, i każdą sprzedaż prowadzę osobiście, od pierwszej wyceny do aktu notarialnego.

Prowadzę jednocześnie tylko kilka sprzedaży. Umowę podpisuję na pół roku, nie na rok.

Na pierwszym spotkaniu zaczynam od pytań. Chcę wiedzieć, jaką masz nieruchomość, jakiej ceny oczekujesz i ile masz czasu. Dopiero potem mówię, czy i jak mogę pomóc.

Sprawdź, ile jest warte Twoje mieszkanie

Wybierz, jaką część sprzedaży prowadzisz sam

Pakiety różnią się tym, ile pracy zdejmuję z Twojej głowy. Wstępna wycena jest częścią pierwszej rozmowy i nie wymaga żadnego pakietu. Konsultacja to osobna godzina, w której pokazuję, jak sprzedać Twoją nieruchomość drożej.

Jeśli jeszcze nie wiesz, czy sprzedawać

Konsultacja

1000 zł

Wychodzisz z planem, jak sprzedać swoją nieruchomość drożej.

Zobacz, co zawiera

Co dostajesz

  • 60 minut w miejscu, które ustalimy
  • Sprzedaż czy najem: co się bardziej opłaca
  • Co zmienić przed sprzedażą, żeby podnieść cenę
  • Cena wywoławcza i plan negocjacji ceny

Jeśli potem oddasz mi sprzedaż, 1000 zł odliczam od prowizji.

Jeśli chcesz sprzedać, a nie zajmować się sprzedażą

Obsługa pośrednika

0 złz góry

W tym pakiecie dostajesz materiały premium warte 8000 zł.

Pieniądze od kupującego trafiają na Twoje konto. Telefony, prezentacje i negocjacje biorę na siebie.

Co dostajesz

  • Materiały premium i ujęcia z drona
  • Wycena w dwóch krokach
  • Prezentacje i negocjacje
  • Prowadzenie do aktu i przekazania kluczy
  • Polisa pośrednika na 1 000 000 zł

Prowizja od wyniku, płatna po sprzedaży.

Jeśli sprzedajesz sam

Materiały premium

6000 zł

Wartość samych materiałów: 8000 zł. Gotowe w ciągu 7 dni.

Dostajesz zdjęcia, spacer 3D, rolkę, film z wnętrza i treść ogłoszenia.

Zobacz, co zawiera

Gotowy zestaw sprzedażowy

  • Sesja zdjęciowa
  • Spacer 3D
  • Rolka i film z wnętrza
  • Wycena z transakcji
  • Treść ogłoszenia
  • Ogłoszenie z promocją przez 60 dni

Nie mam listy kupujących, którzy zapłacą więcej, niż daje rynek. Cenę buduje przygotowanie nieruchomości i prowadzenie rozmów z kupującymi. Jeśli chcesz pokazywać nieruchomość sam, weź Materiały premium. Jeśli chcesz oddać mi całą sprzedaż, wybierz Obsługę pośrednika.

Jeśli decyzja zapadła, zacznij od wyceny mieszkania. Pod wynikiem możesz poprosić mnie o telefon, a zadzwonię w ciągu 24 godzin w dni robocze.

Sprawdź, ile jest warte Twoje mieszkanie

Od pierwszego telefonu do aktu notarialnego

Tak przebiega sprzedaż w pakiecie Obsługa pośrednika.

Łukasz Filipowicz na osiedlu

  1. Pierwsza rozmowa przez telefon

    Zostawiasz adres, metraż i cenę, na jaką liczysz. Sprawdzam transakcje w Twoim budynku i okolicy oraz aktualne oferty, a w ciągu 24 godzin dzwonię. Mówię, czy ta cena jest realna i czy mogę pomóc w sprzedaży.

  2. Spotkanie u Ciebie

    Oglądam nieruchomość i okolicę. Określam jej mocne i słabe strony i cenę, z jaką wejdzie na rynek. Na tym etapie niczego nie podpisujesz.

  3. Umowa i start

    Jeśli plan Ci odpowiada, podpisujemy umowę na sześć miesięcy i od razu wprowadzam nieruchomość na rynek. Odpowiadam za całość, od zdjęć po akt notarialny.

  4. Tu rozliczamy prowizję

    Akt notarialny i rozliczenie

    Prowadzę Cię do aktu i przekazania kluczy. Prowizję rozliczamy po sprzedaży, gdy pieniądze od kupującego są na Twoim koncie.

Na co się umawiam, zanim cokolwiek podpiszesz

Jedna osoba od początku do końca.

Od pierwszej wyceny do przekazania kluczy prowadzę sprzedaż osobiście. Zawsze wiesz, do kogo zadzwonić.

Klucze i umowa z długopisem na stole (wizualizacja)
Umowa na sześć miesięcy
Tyle daję sobie na sprzedaż. Wiążę się z Tobą na pół roku, a nie na rok, więc presja jest po mojej stronie.

Czego oczekuję od Ciebie

Otwartości na realną cenę i dostępu do nieruchomości na prezentacje. Zależy nam na tym samym: na sprzedaży za najwyższą cenę, jaką da rynek. Pomogę Ci przygotować nieruchomość do sesji zdjęciowej i prezentacji.

Cztery rodzaje nieruchomości. Każdy prowadzę inaczej.

  • Salon z widokiem na Pałac Kultury w warszawskim mieszkaniu (wizualizacja)

    Mieszkanie

    Mieszkania w Warszawie i najbliższej okolicy, głównie po 2000 roku. Cena z realnych transakcji w Twojej okolicy, sesja zdjęciowa, ogłoszenia i prezentacje.

  • Dom jednorodzinny wśród sosen pod Warszawą (wizualizacja)

    Dom

    Domy jednorodzinne w Warszawie i okolicach. Większy metraż to dłuższe poszukiwanie kupującego i twardsze negocjacje, więc strategię układam pod konkretny dom.

  • Salon z kominkiem i antresolą w willi (wizualizacja)

    Apartament premium i willa

    Wilanów, Mokotów, Otwock, Konstancin. Tu samo ogłoszenie nie sprzedaje. Liczy się sposób pokazania nieruchomości, dotarcie do właściwego kupującego i cierpliwość w negocjacjach.

  • Drewniany dom nad jeziorem (wizualizacja)

    Nieruchomość wakacyjna

    Domy letniskowe i nieruchomości nad wodą. Kupujący szuka tu wrażenia, dlatego na nim opieram całą prezentację.

Mój zakres: Warszawa i najbliższa okolica, głównie budownictwo po 2000 roku. Jeśli Twoja nieruchomość wypada poza to, co prowadzę, powiem Ci to na pierwszym spotkaniu, zamiast trzymać ją przez pół roku bez efektu.

Co piszą klienci po sprzedaży

To fragmenty wiadomości, które dostałem po zamknięciu transakcji. Publikuję je bez nazwisk.

„Skutecznie i profesjonalnie. Czuć ogromną wiedzę i spokój. A przy tym normalny, ludzki człowiek, któremu można zaufać.”
„Nie wiem, jak Pan to zrobił tak szybko. Jesteśmy bardzo zadowoleni z kwoty sprzedaży. Bardzo dziękujemy.”
„Nie spodziewaliśmy się, że wszystko przebiegnie tak szybko. Panie Łukaszu, naprawdę dobra robota.”

Najczęstsze pytania

Ile to kosztuje?

To zależy od tego, ile pracy chcesz mi oddać. Konsultacja kosztuje 1000 zł, Materiały premium 6000 zł. W pakiecie Obsługa pośrednika nie płacisz nic z góry: prowizję rozliczamy po sprzedaży, gdy pieniądze od kupującego są na Twoim koncie. Wysokość prowizji ustalamy indywidualnie na pierwszym spotkaniu. Prowizja obejmuje wycenę, wszystkie materiały, ogłoszenia z promocją, prezentacje, negocjacje i prowadzenie do aktu notarialnego.

Czy przyjmujesz każdą nieruchomość?

Nie. Po pierwszej rozmowie mówię, czy mogę pomóc. Jeśli liczysz na cenę wyższą niż w transakcjach z okolicy, usłyszysz to ode mnie od razu. Biorę tylko te, które umiem sprzedać, i do tej pory sprzedałem każdą, którą prowadziłem.

Jak długo trwa sprzedaż?

Sprzedaż trwa u mnie około czterech miesięcy, z formalnościami sześć. Samo szukanie kupującego trwa krócej, potem dochodzą decyzja kredytowa kupującego, akt notarialny i przekazanie kluczy. Moja umowa trwa sześć miesięcy.

A jeśli nie sprzedasz w ciągu sześciu miesięcy?

W pakiecie Obsługa pośrednika materiały zostają u Ciebie: zdjęcia, spacer 3D, rolka, film z wnętrza i treść ogłoszenia, warte 8000 zł. Możesz sprzedawać dalej sam albo kontynuować ze mną.

Czy musi być wyłączność?

Tak, na sześć miesięcy. Dzięki temu za wynik odpowiada jedna osoba, a na rynku nie krąży to samo ogłoszenie od kilku pośredników.

Co daje polisa pośrednika?

Chroni Twoje pieniądze, gdybym popełnił błąd formalny, na przykład przeoczył wadę prawną albo źle zweryfikował księgę wieczystą. Jeśli przez moje zaniedbanie poniesiesz stratę, odszkodowanie wypłaca ubezpieczyciel.

Sprzedasz mieszkanie poza Warszawą?

W najbliższej okolicy Warszawy tak. Inne miasta raczej nie. Wyjątkiem są nieruchomości wakacyjne, bo ten segment znam i lubię.

Opowiedz mi o swojej nieruchomości

Sprawdzę transakcje w Twojej okolicy i w rozmowie powiem Ci, czy cena, na jaką liczysz, jest realna.

Krok 1 / 7

Co chcesz sprzedać?

Siedem krótkich pytań. W ciągu 24 godzin zadzwonię.
Wolisz zadzwonić sam? +48 609 523 654

Łukasz Filipowicz rozmawia przez telefon przy biurku
„Skutecznie i profesjonalnie. Czuć ogromną wiedzę i spokój. A przy tym normalny, ludzki człowiek, któremu można zaufać.”

Twoja nieruchomość

Potrzebuję kilku informacji o nieruchomości, żeby przed telefonem sprawdzić ceny w Twojej okolicy. Zadzwonię w ciągu 24 godzin.

Krok 1 / 7

Co chcesz sprzedać?

Umowę podpisujemy dopiero po spotkaniu, gdy plan sprzedaży Ci odpowiada.

Wolisz porozmawiać? +48 609 523 654