Warszawa · 20 lat w sprzedaży
Ile jest warte Twoje mieszkanie według cen z aktów notarialnych?
Przykładowa wycena
al. Jana Pawła II 22, 41 m²
758 000 zł
Policzona z 48 sprzedaży w promieniu 300 m
Cena z Aktów
Wpisz kwotę, za którą chcesz sprzedać mieszkanie, i zobacz, czy mieści się w cenach sprzedaży obok.
Wpisujesz, ile chcesz za mieszkanie, a razem z wyceną dostajesz PDF: Twoja kwota obok cen, które kupujący naprawdę zapłacili za podobne mieszkania w Twojej okolicy. Ceny pochodzą z aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości Warszawy. Wiesz, gdzie stoi Twoja cena, zanim zobaczy ją kupujący.
- Czy Twoja kwota mieści się w widełkach.Twoja cena za metr obok środkowej ceny metra podobnych sprzedaży.
- Za ile sprzedały się mieszkania obok.Pięć najbliższych sprzedaży z adresem, datą i ceną, na mapie.
- Jak zmienia się cena metra w okolicy.Ostatnie 12 miesięcy w promieniu 800 m wobec roku wcześniej.
Po co sprawdzać cenę
Mieszkanie droższe niż okolica potrafi stać miesiącami, gdy takie same obok już się sprzedały. Cena z Aktów pokaże, czy Twoja kwota jest wyższa niż górna granica widełek, zanim wystawisz mieszkanie.
Zanim wystawisz mieszkanie, sprawdź, za ile sprzedały się te obok
Cena, którą masz w głowie, bywa dużo wyższa niż kwoty, które kupujący naprawdę płacili w Twojej okolicy. Kalkulator pokazuje te kwoty, z aktów notarialnych.
- Wiesz, od jakiej kwoty zacząć. Zobaczysz widełki, w których mieści się połowa podobnych sprzedaży w Twojej okolicy.
- Widzisz, czy cena nie jest za wysoka. Mieszkanie droższe niż okolica potrafi stać miesiącami, gdy takie same obok już się sprzedały.
- Wiesz, jak wycenić mieszkanie, zanim porozmawiasz z pośrednikiem. Jeśli chcesz sprzedawać przez biuro nieruchomości, na pierwszą rozmowę przychodzisz z wyceną i cenami sprzedaży z najbliższej okolicy.
Przykład
Właściciel mieszkania w Warszawie (około 65 m²) chce za nie 1 600 000 zł.
Kalkulator wycenia je na niecałe 1 200 000 zł.
Zdarza się, że patrzę na okolicę: pięć mieszkań po 15 tys. zł za metr, a właściciel chce 18 tys. Na spotkaniu mogę pokazać wyliczenia z cen sprzedaży z ostatnich lat.
Wycena w trzech krokach
- 1
Wpisz adres i odpowiedz na kilka pytań o mieszkanie.
- 2
Kalkulator wybiera sprzedaże mieszkań o podobnym metrażu, najpierw w promieniu 300 m od Twojego adresu.
- 3
Zobaczysz wycenę, widełki i pięć najbliższych sprzedaży na mapie.
Ceny, które kupujący zapłacili u notariusza
Akt notarialny
Cena z aktu trafia do urzędowego rejestru.
Rejestr Cen Nieruchomości Warszawy
Kalkulator bierze z niego sprzedaże, najpierw w promieniu 300 m od Twojego adresu.
Twoja wycena
Środkowa cena metra mieszkań o podobnym metrażu, pomnożona przez metraż Twojego mieszkania.
Jak liczy kalkulator?
Kalkulator liczy z cen sprzedaży zapisanych w publicznym rejestrze.
Gdy w promieniu 300 m jest mniej niż osiem sprzedaży mieszkań o podobnym metrażu, kalkulator poszerza promień.
Dane z rejestru pobrane 13.10.2026.
Pytania i odpowiedzi
- Dlaczego potrzebny jest mój e-mail i telefon?
- W zamian za wycenę proszę o e-mail i numer telefonu. Potwierdzasz je kodami z e-maila i z SMS-a, a potem widzisz wynik. Mogę też zadzwonić i zapytać, czego oczekujesz. Twoich danych nie przekazuję innym biurom nieruchomości.
- Czy to wycena rzeczoznawcy?
- Nie. To szacunek informacyjny, nie operat szacunkowy.
- Kim jest Łukasz Filipowicz?
- Jestem pośrednikiem nieruchomości w Warszawie, od 20 lat w sprzedaży. To moja strona. Jeśli chcesz porozmawiać o sprzedaży, pod wynikiem poprosisz o telefon ode mnie.